600多家購物中心減租，但品牌的未來重心應該是開源

購物中心或縮短營業(yè)時間、或直接暫停營業(yè)，市民“閉門不出”難以產生消費，租金壓力不言而喻。短期內，直接影響行業(yè)1月、2月乃至1季度的銷售。

如果疫情持續(xù)嚴重，品牌商關店、裁員、斷臂求生都有可能發(fā)生。一些小店很可能因此倒閉。

零售、商業(yè)、地產是經濟的中流砥柱。我們不會否認，這樣一場疫情會給他們帶來極大的經濟損失，但每個零售人都深知，全民抗擊疫情人人有責。

作為有社會責任感的企業(yè)，一個個有錢的出錢，有力的出力，拉開了捐贈潮的同時，主動降租免租來幫助品牌商們一起共渡難關。

以下是《聯(lián)商網》收集整理的部分商場的營業(yè)時間及租金減免調整情況：

▲據不完全統(tǒng)計，數(shù)據仍在不斷完善中

上述名單中既有像萬達集團這樣直接免除租金和物業(yè)費的，也有如寶龍商業(yè)這樣租金減半的。我們發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)企業(yè)或項目租金優(yōu)惠從正月初一至初七，當然也有直接減免半個月甚至一個月以上的，龍湖商業(yè)和上海龍盛國際商業(yè)廣場減租期達67天。

減免金額少則千萬、幾億，多則如萬達一樣超過30億。

我們認為企業(yè)還是需要根據自身的情況量力而行，切不可盲目攀比。對品牌商以及消費者來說，也不能據此來判斷某一個商場好壞，愛國與否的標準。這個時候，應該是甲乙雙方一起攜手，共克時艱。

聯(lián)商高級顧問團成員王國平認為，購物中心遇到行情不好時主動下調，同時也意味著行情好時，租金可以主動上漲，在采用基準定價時，引入浮動定價機制。對品牌商來說，短期內可以減輕負擔，但租金只是截流，未來如何開源才是重點。品牌商的重心還是要回歸到如何在逆境中創(chuàng)造銷售機會。

在他看來，購物中心減租后，意味著營銷費用可能也會相應下調，引流功能可能會減弱，品牌商就更要依靠自己帶流量。不過，他對經濟還是持樂觀的態(tài)度，“大部分省份一季度受影響，二季度應該會開始恢復正常，同時，政府可能會出臺扶持政策，服務業(yè)還可能迎來加速發(fā)展。消費更不可能趴下，這不符合當下政策�！�

聯(lián)商高級顧問團成員郭歆曄補充道，“目前可以說是急救期，不僅僅是購物中心免租，很多的街鋪（尤其國企業(yè)主）也應該參與進來，當然，免租的日期長短還是要看企業(yè)自身的實力，對二房東來說，可能會比較困難，比拼不理智�！�

他提到，關鍵還是在疫情緩和后的療傷恢復期，“2009年初金融危機，國內許多購物中心遭遇客流和業(yè)績雙降、租戶紛紛要求減租的困境。大寧國際商業(yè)廣場的客流也一度劇減，崇邦當時在業(yè)界首推租金獎勵計劃：如果租戶在這段時間的月營業(yè)額比去年同期有所增長，當月租金即有相應比例減免，營業(yè)額增加比例越高，租金減得也就越多，最高減至18％，大約95％的租戶最終享受了租金優(yōu)惠并獲得合理的利潤。最后，大寧國際在2009年上半年營業(yè)額同比增長20％、客流增長23％，成功實現(xiàn)多方共贏�！�

當然，除了業(yè)主的房租租金減免以外，后續(xù)各地政府的政策扶持也很重要，以當年的非典為例，待疫情緩和后，很多地方通過減稅拯救了不少餐飲企業(yè)。

不過，眼下商場作為人流量較大的公共場合，往往有較大的面積空間，且公共區(qū)域點眾多，除了必要的清潔和消毒工作外，縮短營業(yè)時間也能減少顧客相互接觸的機會，對防控疫情有重要意義。

王國平指出，疫情階段，非剛需產品可以暫停營業(yè)幾天，等待市場明朗。同時，可節(jié)省一定的人工、水電成本等，對于春節(jié)期間留下來的員工給予一定的補貼以示肯定。購物中心對于相應商戶給予租金上的減免扶持，共度難關。保留超市、醫(yī)藥零售、快速餐飲等滿足消費者基本需求，承擔起相應社會責任。

我們統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，砂之船集團旗下11家奧特萊斯從1月27日起暫停營業(yè)，同樣采取暫停營業(yè)舉措的還有銀泰百貨、首創(chuàng)奧特萊斯、衣之家城市奧萊等，銀泰百貨春節(jié)打烊時間延長至2月2日（正月初九）。宜家中國自1月30日起暫停所有大陸線下商場的營業(yè)。另外北京、上海、成都、杭州、深圳等多城市的單體商場也紛紛推出了調整營業(yè)時間的措施。

隨著疫情不斷升級，各大商場除了主動降租免租之外，還積極參與捐款捐物，各大房企也參與其中。捐款贈物，能力有大小，但責任感一樣，不應該去質疑哪家捐得多寡。

以下是《聯(lián)商網》收集整理的部分地產開發(fā)商、房企的捐款情況：

▲據不完全統(tǒng)計，數(shù)據仍在不斷完善中

▲截至發(fā)稿，《聯(lián)商網》了解到，東百集團向福清市紅十字會捐贈100萬元。

1月23日，融創(chuàng)簽下了房企捐贈潮的第一單，并于兩天后的25日繼續(xù)追加了1億，累計捐款1.1億元。

次日，恒大、碧桂園、復星國際、中國奧園、花樣年紛紛加入捐贈大軍。截至目前，據《聯(lián)商網》不完全統(tǒng)計，已經有68家房地產及商業(yè)地產企業(yè)參與疫情捐贈，捐款總額已經超過了14億元。

我們認為，各大企業(yè)積極參與的背后，是與日俱增的社會責任意識和日益成熟的社會責任體系。本就不容易的企業(yè)們，仍然不忘表率之風，奉獻自己給出大愛。